Löhne: **verkauft** Handwerker aufgepasst! Es lohnt sich für die eigenen 4 Wände...

Einfamilienhaus

ja

3,57% inkl. 19% Mwst.

Einbauküche

6

2

1

ja

voll unterkellert

1 x Carport; 1 x Garage

2000

1972

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 10.11.2022 bis 09.11.2032

H

287 kWh/(m²*a)

2005

Sie suchen eine sanierungsbedürftige Immobilie in begehrter Wohnlage?
Herzlich Willkommen..... dieses Einfamilienhaus bietet nach aufwendiger Sanierung, genügend Platz für die ganze Familie mit tollem Garten in optimaler Südausrichtung. Genießen Sie täglich auf ca. 88 m² Wohnfläche zzgl. ca. 40 m² ausgebauten Dachboden (Ausbau nicht genehmigt, Wohnfläche nicht mit ausgewiesen) Ihr neues Zuhause. Das Erdgeschoss mit ca. 88 m² Wohnfläche verfügt über ein sep. Treppenhaus, ein Wohnzimmer mit Zugang zur südlich gelegenen Terrasse, einer Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten), ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche und ein Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca.40 m² Wfl. beinhaltet 2 Schlafräume und ebenfalls ein Duschbad. Der gepflegte Garten mit Obstbäumen, kleinem Gemüsebeet und Gewächshaus bieten zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Eine massive Garage mit Geräteschuppen und ein Carport sind weitere Pluspunkte dieser Immobilie. Dieses Haus eignet sich für Heim- und Handwerker, die sich in Zeiten steigender Immobilienpreise immer noch den Traum von einem Eigenheim erfüllen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir zeigen Ihnen gern Ihr neues Zuhause...

OKAL-Fertighaus, Außenfassade Asbestzementplatten, Vollkeller, Betondachsteine, Gaszentralheizung Baujahr 2005 - Fabrikat Buderus, Holzfensterisolierverglasung, EG: Bad barrierefrei vor ca. 10 Jahren renoviert, Fertigparkett, Teppich und PVC, Garage mit Geräteschuppen und Carport, große Terrasse mit Markise, Satellitenanlage

Stadt Löhne befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt etwa 25 Km nordöstlich von Bielefeld. Mit rund 41.000 Einwohnern zählt sie zu den größeren Kommunen im ostwestfälischen Kreis und bietet eine gute
Infrastruktur. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sportliche und kulturelle Angebote, für jede Lebensphase und Altersklasse, macht die Stadt an der Werre zu einem beliebten Lebensmittelpunkt. Gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten und zur BAB A30 und A2 gegeben. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße an Wiesen und Feldern gelegen in Löhne- Mennighüffen.

Eckdaten Energieausweis
Energieausweis liegt vor: vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsauweis
Energieausweisdatum: 10.11.2022
Energieausweis gültig bis zum: 09.11.2032
Baujahr des Gebäudes: 1972
Heizungsart: Gasheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 287,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Gebäudeversicherung jährlich ca. 405 €.
Grundsteuer jährlich ca. 175 €.

Hinweis: Zuschuss Wohneigentum
Hier in NRW beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent bezogen auf die Höhe des Kaufpreises. Es gibt ein Förderprogramm von der NRW-Bank. Dieses Förderprogramm gilt für alle zwischen dem 1. Januar 2022 und dem 31. Dezember 2022 notariell beurkundeten Kaufverträge. Es gilt ein Fördersatz von 2 % auf des notariell beurkundeten Kaufpreises, jedoch maximal 10.000 Euro. Es richtet sich ausschließlich an natürliche Personen, die im Jahr 2022 in Nordrhein-Westfalen selbstgenutztes Wohneigentum erworben haben bzw. erwerben. Weitere Informationen bekommen Sie auf Anfrage!

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und zeige Ihnen gerne Ihr neues Zuhause. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Finanzierungsempfehlung unabhängiger Finanzierungsinstituten durch Kooperationspartnern.
Das optimale Finanzierungskonzept, abgestimmt auf Ihre Vermögens- und Lebenssituation.
Wir helfen Ihnen den richtigen Ansprechpartner zu finden.