Vlotho: **verkauft** Ihr neues Eigenheim mit großem Grundstück, bietet viele Möglichkeiten

Einfamilienhaus

3

ja

3,57% inkl. 19% Mwst.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Urinal

5

2

1

ja

voll unterkellert

2 x Garage

ja

2016

normal

1952

Fliesen, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 06.04.2023 bis 05.04.2033

H

452 kWh/(m²*a)

2016

Wer die Ruhe sucht, sollte sich dieses Haus einmal näher anschauen…
Das stets renovierte und gepflegte Einfamilienhaus, ursprünglich mit ELW im Dachgeschoss, wurde in den letzten Jahren als Einfamilienhaus genutzt.
Diese massivgebaute Immobilie besticht durch das ca. 1457 m² große Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Genießen Sie und Ihre Kinder den kommenden Sommer in Ihrem eigenen Garten. Gartenliebhaber haben hier genügend Platz Ihre Träume zu verwirklichen. Ein Gartenteich mit angrenzendem Freisitz lädt zum Entspannen ein.
Besonderheit: Optional besteht evtl. die Möglichkeit einer weiteren Bebauung des Grundstücks, Bauvoranfrage für eine Hinterlandbebauung notwendig. (Bodenrichtwert 100 €/m²).

Die Immobilie wurde 1952 erbaut, der Anbau erfolgte 1993 und hat eine Gesamtwohnfläche von 132 m². Das Erdgeschoss verfügt über ca. 75 m² Wfl. Hier sind alle Jalousien elektrisch bedienbar. Das großzügige Wohnzimmer inkl. Fußbodenheizung wurde 1993 mit einem Anbau erweitert. Im EG befinden sich ebenfalls eine geräumige Küche (Einbauküche inklusive), das Schlafzimmer und ein modernisiertes Bad (inkl. Fußbodenheizung) mit Dusche, Badewanne und Urinal ausgestattet.

Das Dachgeschoss hält weitere 57 m² Wohnfläche für Sie bereit. Hier befinden sich 4 Zimmer ein Duschbad mit sep. WC und einem Abstellraum/Teeküche. Der Spitzboden ist marginal gedämmt und noch ausbaufähig.

Der Keller ist komplett gefliest und 2 Kellerräume sind beheizbar. Es befindet sich ebenfalls eine Dusche und ein WC auf dieser Ebene.

Ihre Autos können Sie bequem in den beiden Garagen mit elektr. Tor parken. Ein großer Abstellraum hält noch weitere Abstellmöglichkeiten für Sie bereit.
Bei Bedarf kann das komplette Inventar mit übernommen werden.
Überzeugen Sie sich selbst, es könnte Ihr neues Zuhause sein......

Eckdaten und Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:
- 1952 Haupthaus / Abstellraum-ursprünglicher Stall
- 1963 Garagen
- 1979 Holzfenster/Isolierverglasung
- 1992 Kanalanschluss erneuert
- 1993 Anbau mit großen Fensterelementen
- 1998 Warmwasserspeicher
- 2000 Bäder und Türen im OG modernisiert
- 2000 Stromkasten erneuert, elektr. Rolläden im EG
- 2016 neue Gasheizung (Fabrikat Vissmann)

Massivbauweise, Tonziegel, Kelleraußenwände 38 cm, Erd- und Dachgeschoss 32 cm Ziegelsteinmauerwerk, Vollkeller mit Kelleraußentreppe, Holzfenster/Isolierverglasung, Fußbodenheizung im Wohnzimmer und im Bad /EG, 2 Garagen mit elektr. Tor, Bodenbeläge überwiegend mit Fliesen und Teppich versehen, Freisitz, Gartenteich, Rasen-Mähroboter, Regenwasserzisterne, Grundwasserpumpe vorhanden, Satellitenanlage, Schließ- und Sprechanlage, Inventar – Möbel etc.

Vlotho ist eine ostwestfälische Stadt mit knapp 20.000 Einwohnern im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen an der Weser. Die Immobilie liegt in einer kleinen Anliegerstraße (30-Zone) im Stadtteil Exter.
Die beliebten Kurstädte Bad Salzuflen und Bad Oeynhausen in Kürze erreichbar. Naturliebhaber können hervorragend Spaziergänge oder Radtouren entlang der Weser planen. Weitere Freizeitaktivitäten gibt es auch im nahegelegenen Stadtteil Uffeln, auf dem Freizeitgelände Borlefzen. Hier befinden sich ein 80.000 m² großer Bootshafen mit Zugang zur Weser und zwei Campingplätze mit Badeseen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Kindergarten und weiterführende Schulen, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Gute Verkehrsanbindung zur BAB A2 gegeben.

Heizkosten-Gas (tatsächlicher Verbrauch 2022) 150 € mtl.
Abschlagszahlung 2023 Gas 245 € mtl.
Gebäudeversicherung jährlich ca. 342 €.
Grundsteuer jährlich ca. 273 €.

Eckdaten Energieausweis
Energieausweis liegt vor: vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweisdatum: 06.04.2023
Energieausweis gültig bis zum: 05.04.2023
Baujahr des Gebäudes: 1952
Heizungsart: Gasheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 452,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Finanzierungsempfehlung unabhängiger Finanzierungsinstituten durch Kooperationspartnern.
Das optimale Finanzierungskonzept, abgestimmt auf Ihre Vermögens- und Lebenssituation. Wir helfen Ihnen den richtigen Ansprechpartner zu finden.

Hinweis: Zuschuss Wohneigentum
Hier in NRW beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent bezogen auf die Höhe des Kaufpreises. Es gibt eine Verlängerung des Förderprogramms von der NRW-Bank, solange noch Geld im Fördertopf ist. Dieses Förderprogramm gilt für alle ab dem 1. Januar 2022 notariell beurkundeten Kaufverträge. Es gilt ein Fördersatz von 2 % auf des notariell beurkundeten Kaufpreises, jedoch maximal 10.000 Euro. Es richtet sich ausschließlich an natürliche Personen, die ab dem Jahr 2022 in Nordrhein-Westfalen selbstgenutztes Wohneigentum erworben haben bzw. erwerben. Weitere Informationen bekommen Sie auf Anfrage!

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und zeige Ihnen gerne Ihr neues Zuhause. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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