Löhne: ***verkauft*** Wohn- und Geschäftshaus zentral gelegen

ja

3,57% inkl. 19% Mwst.

454 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

1

teil unterkellert

ja

1 x Carport; 6 x Außenstellplatz; 3 x Garage

1993

normal

1923

nach Absprache

sanierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

BEA

Auf dem großzügigen Areal von 1509 m² wurde ursprünglich (Baujahr nicht bekannt) eine Zigarrenfabrik erbaut.
Das Wohn- und Geschäftsgebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und seit 1955 gewerblich als Fleischerei genutzt und umgebaut. Im Jahre 1963 wurde das Haupthaus aufgestockt und um eine großzügige selbstgenutzte Wohneinheit erweitert. Eine umfangreiche Modernisierung dieser Wohnung erfolgte 1993.

Das Nebengebäude verfügt über eine zweite Gewerbeeinheit-Pizzeria die bereits langjährig vermietet ist.
Das ursprüngliche Fleischerfachgeschäft und Catering-Partyservice bietet die Gelegenheit für verschiedene Geschäftsmodelle. Der attraktive Standort und die zentrale Lage sind ideal für Geschäftsinhaber oder Investoren.
Darüber hinaus sind ca. 6 Parkplätze und 3 Garagen auf dem Hinterhof vorhanden und öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Ladenlokal und der Pizzeria.

Aufteilung Haupthaus
Erdgeschoss: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Die Gewerbeeinheit freigestellt (ca. 1190 € Kaltmiete mtl. möglich) umfasst ca. 390 qm Gewerbefläche mit
- Ladenlokal
- Cateringküche
- 3 Kühlräume
- Produktionsflächen
- Lagerräume
- Büro
- WC
- Hofüberdachung
- 3 Garagen

Wohneinheit im Obergeschoss:
Ober- und Dachgeschoss: ca. 175 m² Wohnfläche und 94 m² Nutzfläche mit 5 Zimmer, offener Wohn- und Küchenbereich, Bad, Waschraum, Dachterrasse, Balkon und Partyraum
(Dachterrasse, Partyraum und das teilweise ausgebaute Dachgeschoss baurechtlich nicht genehmigt).
Wird freigestellt, derzeit Kaltmiete ca. 552 € mtl.

Nebengebäude – Pizzeria
Ca. 60 m² Gewerbefläche langjährig vermietet (Kaltmiete ca. 674 € mtl.)

Außenwerbetafel Mieteinnahme jährlich ca. 1071 €.

Eckdaten ca.- Angaben im Überblick
Ursprungsbaujahr Zigarrenfabrik nicht bekannt
1923 Umbau Zigarrenfabrik (erste Bauakte)
1955 Umbau und Erweiterung Schlachterladen + Kiosk
1965 Aufstockung Wohnhaus
1966 Umbau Hauseingang und Imbissstube
1979 Erweiterung Fleischerei und Imbissstube
1979 Garagenbau
1985 Einfriedigung Grundstück
1994 Nutzungsänderung Nebengebäude „Pizzeria“
2000 letzte Modernisierung Wohneinheit im Obergeschoss
2009 neue Gasheizung Fabrikat Buderus im Haupthaus
2013 neue Wandverkleidung Produktionsbereich Gewerbe
2013 neue Hofüberdachung

Stadt Löhne befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt etwa 25 Km nordöstlich von Bielefeld. Mit rund 41.000 Einwohnern zählt sie zu den größeren Kommunen im ostwestfälischen Kreis und bietet eine gute Infrastruktur. Die Lage des Objekts im Stadtteil Mennighüffen bietet Ihnen als Unternehmensstandort gute Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Städten und ist ebenfalls durch die A30 und A2 verkehrsgünstig angebunden.

Energieausweis in Bearbeitung
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig.

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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