Vlotho: ***reserviert***Wohnhaus mit großem Grundstück idyllisch, ländlich gelegen

Einfamilienhaus

3

ja

3,57% inkl. 19% Mwst.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

1

ja

voll unterkellert

2 x Garage

Fernblick

1998

normal

1962

nach Absprache

Fliesen, Parkett, Teppichboden

sanierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 30.07.2024 bis 29.07.2034

H

491,50 kWh/(m²*a)

1962

H

Wer die Ruhe sucht, sollte sich dieses Haus einmal näher anschauen. Genießen Sie die schöne Landschaft und das 1242 m² große Grundstück auf dem sich dieses Einfamilienhaus befindet. Keine direkten Nachbarn stören Sie.

Das Hauptgebäude mit Vollkeller, Kelleraußentreppe und ca. 99 m² Wohnfläche wurde 1962 errichtet. In dem beheizbaren Wintergarten (Wohnfläche nicht mit ausgewiesen) können Sie auch bei schlechten Witterungsverhältnissen die Natur genießen.

Im Jahre 1974 erfolgte ein vom Wohnhaus getrennter massiver Bau von zwei Garagen. Das Dachgeschoss hier wurde 1983 ausgebaut und es entstanden weitere ca. 56 m² Wohnfläche. Dieser Ausbau dient nur als Wohnraumerweiterung und darf nicht als eigenständige Wohneinheit, z.B. Vermietung, genutzt werden. Durch einen Wasserschaden ist hier eine Komplettsanierung erforderlich. Das Wohnhaus wird mit einer Ölheizung der Firma Sieger und Kunststofftanks im Keller beheizt. Ein Großteil der Holzfenster wurden nach und nach durch Kunststofffenster ersetzt. Das Wohnzimmer verfügt über Echtholzparkett, Wintergarten und Flur wurden mit Fliesen ausgestattet.

Mit Ideen und handwerklichem Geschick können Sie sich hier den Traum vom ländlich idyllischem Wohnen auf einem großen Grundstück erfüllen.

Eckdaten im Überblick:
1962 Baujahr Haupthaus
1974 Baujahr Nebengebäude Ausbau DG 1983
(Wasserschaden)
1999 Ölheizung mit Kunststofftank 6 x 2000 L
1998 Wintergarten (baurechtlich nicht genehmigt
Wohnfläche nicht ausgewiesen)
Inventar – Möbel können bei Bedarf übernommen werden

Vlotho ist eine ostwestfälische Stadt mit knapp 20.000 Einwohnern im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen an der Weser. Die Immobilie liegt im Ortsteil Valdorf. Landschaftlich reizvoll gelegen an der Weser, zwischen Weserbergland und Teutoburger Wald, ist Vlotho ein beliebtes Ausflugsziel. Ob für Radfahrer, Wanderer oder Wassersportler, es gibt jede Menge Möglichkeiten Ihre Freizeit kreativ zu gestalten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen finden Sie in ca. 5 - 7,5 km Entfernung in den Orten Vlotho und Kalletal. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 1 km Entfernung.

Gebäudeversicherung monatlich ca. 67 €.
Grundsteuer jährlich ca. 463 €

Eckdaten Energieausweis
Energieausweis liegt vor: vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweisdatum: 30.07.2024
Energieausweis gültig bis zum: 29.07.2034
Baujahr des Gebäudes: 1962
Heizungsart: Ölheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 491,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und zeige Ihnen gerne Ihr neues Zuhause. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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