Löhne: ***reserviert***ETW ruhig gelegen, große Terrasse mit Blick in's Grüne

2

2

ja

3,57% inkl. 19% Mwst.

9,62 m²

Dusche, Fenster

1

1

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ja

Abstellraum

ruhige Gegend

2022

normal

1973

238 €

sofort

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 10.01.2018 bis 10.01.2028

E

130 kWh/(m²*a)

ja

1973

E

Renovieren Sie Ihre Eigentumswohnung und genießen täglich einen wunderschönen Ausblick in's Grüne auf Ihrer eigenen großzügigen Terrasse. Durch die gute Vermietbarkeit auch hervorragend für Kapitalanleger geeignet.

Herzlich willkommen in der 2 Zimmer Eigentumswohnung mit südlich gelegener Terrasse und einem herrlichen Blick in's Grüne. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6 Parteien Wohnhauses. Die ca. 30 m² große Terrasse ist ein Highlight und lädt zum Entspannen ein. Die großen Fensterelemente im Wohn- und Schlafzimmer, mit Zugang zur Terrasse, sorgen für eine helle Atmosphäre.
Die ETW verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt: Windfang, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtbad.

Als praktische Ergänzung für mehr Platz in den eigenen vier Wänden gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch-/Trocken und Fahrradkeller. Ein Kellerraum gehört mit zur Wohneinheit.

Ausstattung im Überblick:
- Kunststofffenster/Isolierverglasung von 2010/2022
- Sprechanlage
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- Gasheizung
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- separate Wasserzähler, Heizkostenabrechnung über
Wärmemengenzähler
- Kabelanschluss

Stadt Löhne befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt etwa 25 Km nordöstlich von Bielefeld. Mit rund 41.000 Einwohnern zählt sie zu den größeren Kommunen im ostwestfälischen Kreis und bietet eine gute
Infrastruktur. Die Lage des Objekts im Stadtteil Löhne-Bahnhof, ist ideal für Menschen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr suchen. Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Ihnen eine bequeme und schnelle Anreise in die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der nahen Umgebung vorhanden. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sportliche und kulturelle Angebote, für jede Lebensphase und Altersklasse, macht die Stadt an der Werre zu einem beliebten Lebensmittelpunkt. Gute Verkehrsanbindung zur BAB A30 und A2 gegeben. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse ruhig gelegen. Genießen Sie in wenigen Fahrminuten, Spaziergänge in Nähe der Werre-Auen, landschaftlich reizvoll und beliebt für Freizeitaktivitäten.

Hausgeld ca. 238 € mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage, Heizkosten, Hausreinigung und Gartenpflege.etc.

Stromkosten ca. 70 € mtl. werden direkt mit dem Versorger abgerechnet
Grundbesitzabgaben ca. 177 € jährlich
Für Kapitalanleger: Jahreskaltmiete ca. 5.400 € zu erzielen.

Eckdaten Energieausweis
Energieausweis liegt vor: vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum: 10.01.2018
Energieausweis gültig bis zum: 10.01.2028
Baujahr des Gebäudes: 1973
Heizungsart: Gasheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007, 2017
Befeuerung/Energieträger: Gas Energiekennwert: 130 kWh/(m²*a)

Finanzierungsempfehlung unabhängiger Finanzierungsinstituten durch Kooperationspartnern.
Das optimale Finanzierungskonzept, abgestimmt auf Ihre Vermögens- und Lebenssituation. Wir helfen Ihnen den richtigen Ansprechpartner zu finden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.