Bad Oeynhausen: ETW in top Lage mit großem Balkon und Einbauküche

Erdgeschoss

ja

3,57% inkl. 19% Mwst.

Einbauküche

Dusche

1

1

1

Abstellraum

ja

Einkaufsmöglichkeit, Wohnanlage

1 x Außenstellplatz

2015

normal

1981

240 €

4.200 €

Laminat, Parkett

gepflegt

Elektro

Verbrauchsausweis - gültig vom 07.02.2018 bis 06.02.2028

C

81 kWh/(m²*a)

ja

1981

C

Willkommen in Ihrer neuen modernen Eigentumswohnung im Herzen von Bad Oeynhausen!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem 12 Parteienhaus wurde im Jahre 2015 modernisiert und bietet Ihnen auf optimalen ca. 62 m² alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Genießen Sie die Vorteile einer durchdachten Raumaufteilung, die Ihnen sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch gesellige Stunden in Ihrem neuen Zuhause ermöglicht. Ein Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich, welcher direkten Zugang zu Ihrem Balkon bietet – perfekt für entspannte Abende im Freien oder das Frühstück an sonnigen Tagen.

Die Wohnanlage zeigt sich insgesamt in einem guten Zustand, Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Die ETW ist seit 2015 vermietet und generiert einen jährlichen Mietertrag von rund 4.200 EUR Kaltmiete. Diese sollte zukünftig an den aktuellen Mietspiegel angepasst werden.
Die Immobilie befindet sich auf ein Erbpachtgrundstück Laufzeit 99 Jahre = 56 Jahre Restlaufzeit (Erbbauzins 416 € p.a.).

Das Parkett im Wohnbereich sorgt nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern ist auch äußerst pflegeleicht und langlebig. Parkettböden sind bekannt für ihre natürliche Schönheit und verleihen jedem Raum eine warme Ausstrahlung.
Die moderne Einbauküche (EBK im Kaufpreis enthalten) ist funktional gestaltet und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten.
Das mit hellen Fliesen ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche. Ein großzügiger Abstellraum im Kellergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Elektroheizung ist nicht nur umweltfreundlich, sondern ermöglicht Ihnen auch eine flexible Regelung der Heizkosten – ideal für individuelle Bedürfnisse.

Die Ausstattung im Überblick:
- zweigeschossiges 12 Parteienhaus
- Verblendmauerwerk
- Holzfenster Erneuerung der Isolierverglasung 2009
- Wohn- und Schlafzimmer mit vorgelagertem,
überdachtem Südbalkon
- Elektro-Deckenheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Duschbad
- Flur mit Einbauschrank
- sep. Kellerraum
- gemeinschaftl. Wasch- Trocken- und Fahrradkeller
- 1 PKW- Stellplatz gehört mit zur Wohneinheit
- Glasfaseranschluss

Die attraktive Kurstadt Bad Oeynhausen mit ca. 50000 Einwohnern ist für jede Lebensphase und Altersklasse beliebt.
Die Südstadtlage dieser Eigentumswohnung in Bad Oeynhausen könnte nicht besser sein!
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse gastronomische Angebote. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus.

Bad Oeynhausen bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit einer guten Anbindung an die A2 und A30, den öffentlichen Nahverkehr sowie schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen wie das Herz- und Diabeteszentrum, Krankenhäuser und Kurkliniken sind in kürzester Zeit erreichbar.

Nutzen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Umgebung!
Ob Spaziergänge im Kurpark, Wellness-stunden in der Bali Therme, Sportaktivitäten oder kulturelle Veranstaltungen – hier bleibt kein Wunsch unerfüllt.

Hausgeld ca. 240 € mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage, Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst etc.

Strom- und Heizkosten ca. 90 € mtl. werden direkt mit dem Versorger abgerechnet
Grundsteuer ca. 184 € jährlich

Eckdaten Energieausweis
Energieausweis liegt vor: vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum: 07.02.20218
Energieausweis gültig bis zum: 06.02.2028
Baujahr des Gebäudes: 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Befeuerung/Energieträger: Strom Energiekennwert: 81 kWh/(m²*a)

Finanzierungsempfehlung unabhängiger Finanzierungsinstituten durch Kooperationspartnern.
Das optimale Finanzierungskonzept, abgestimmt auf Ihre Vermögens- und Lebenssituation.
Wir helfen Ihnen den richtigen Ansprechpartner zu finden.

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und zeige Ihnen gerne Ihr neues Zuhause. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.