Löhne: ***reserviert***Zeitlos geschnittenes Einfamilienhaus mit Wintergarten in Löhne-Mennighüffen

Einfamilienhaus

ja

3,57% inkl. 19% Mwst.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

2000

normal

1969

nach Absprache

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 16.12.2024 bis 15.12.2034

H

325 kWh/(m²*a)

1969

H

Das 1969 erbaute ca. 132 m² große Einfamilienhaus mit Garage verfügt über ein ca. 423 m² großes Grundstück.

Die Immobilie punktet mit einem modern geschnittenen ca. 36 m² großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum hellen Wintergarten und zur Küche. Die über ca.15 m² große Küche verfügt über eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit Elektrogeräten, sowie ausreichend Platz für einen weiteren Essbereich. Hier besteht die Möglichkeit den Wohnraum noch offener zu gestalten, indem der Zugang zur Küche erweitert wird.
Der beheizbare Wintergarten lädt mit seiner Süd-Ost-Ausrichtung zu einem entspannten Start in den Tag ein. An dem Flur im Erdgeschoss grenzt ein separater Garderobenbereich und das Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Insgesamt ist das Erdgeschoss überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das Obergeschoss verfügt über ein ca. 18 m² großes und sehr helles Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser ebenfalls vom Kinderzimmer zu begehen und nach Südosten ausgerichtet ist.
Die beiden Kinderzimmer mit ca. 18 m² und 16 m², sowie das Badezimmer mit ausreichend Platz für Dusche und Badewanne und separatem WC vervollständigen das Obergeschoss.

Der Keller kann sowohl innen durch das Treppenhaus, als auch durch den externen Kellerzugang erreicht werden. Dieser umfasst eine praktische Waschküche mit zusätzlicher Dusche und einer weiteren kleinen Kellerküche, sowie dem Heizungskeller mit einer Ölheizung von 1997 mit drei jeweils 1500 l fassenden Öltanks.

Der kleine Garten ist pflegeleicht angelegt und der Freisitz mit Klinkerpflaster ausgestattet.

Modernisierungsmaßnahmen auf einem Blick:

- 1968/1969 Fertigstellung massive Bauweise, 3 x 1500 Liter
Öltank, Vollkeller, Garage, Kelleraußentreppe
- 1996 neue Dacheindeckung mit Tonziegel und Dämmung
- 1997 Erneuerung der Ölheizung Fabrikat Sieger
- 1998 neue Kunststofffenster von Schüco, teilweise mit
elektr. Rolläden,
- 1998 beheizbarer Wintergarten (keine Baugenehmigung
vorhanden)
- 2000 neue Kunststofffenster im Kellergeschoss

Stadt Löhne befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt etwa 25 Km nordöstlich von Bielefeld. Mit rund 41.000 Einwohnern zählt sie zu den größeren Kommunen im ostwestfälischen Kreis und bietet eine gute
Infrastruktur. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sportliche und kulturelle Angebote, für jede Lebensphase und Altersklasse, macht die Stadt an der Werre zu einem beliebten Lebensmittelpunkt. Gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten und zur BAB A30 und A2 gegeben. Das Einfamilienhaus befindet sich in Löhne- Mennighüffen, in gepflegter Nachbarschaft. Spaziergänge zum Ulenburger Wald-/Schloss durch Wiesen und Feldern hervorragend möglich. Ideal für die junge Familie.

Gebäudeversicherung monatlich ca. 60 €.
Grundsteuer jährlich ca. 392 €.

Eckdaten Energieausweis
Energieausweis liegt vor: vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweisdatum: 16.12.2024
Energieausweis gültig bis zum: 15.12.2034
Baujahr des Gebäudes: 1969
Heizungsart: Ölheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 325,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und zeige Ihnen gerne Ihr neues Zuhause. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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