Löhne: Großzügig und besonders gelegen mitten in der Natur

Einfamilienhaus

3

ja

3,57% inkl. 19% Mwst.

184 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster, Bidet

3

1

1

2

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

3 x Garage

2014

1967

nach Absprache

Fliesen, Parkett, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 17.03.2025 bis 16.03.2035

H

250,80 kWh/(m²*a)

1967

H

Ein Highlight ist das einzigartige ca. 1515 m² große Grundstück mit unverbautem Blick ins Grüne und direktem Zugang zu einem Waldstück und dem Mühlenbach. Dieses besonders gelegene Objekt bietet durch die Weitläufigkeit des gepflegten Grundstückes großartige Möglichkeiten der Gartennutzung und -gestaltung und erzeugt zudem den Eindruck, trotz der zentralen Lage, mitten in der Natur zu leben.

Mit Blick fürs Besondere ist die modern geschnittene Immobilie ein wahrer Wohlfühlort. Auf einer Gesamtfläche von ca. 198 m² im Erd- und Dachgeschoss, finden Sie hier genügend Platz für Ihre Familie. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, werden Sie viel Raum für individuelle Nutzungs- und Gestaltungsideen haben.
Das zeitlos geschnittene Einfamilienhaus verfügt im Dielen- und Flurbereich, je Geschoss, über eine große Fensterfront. Über die großzügige Diele im Erdgeschoss erreichen Sie, die Küche mit Abstellraum und direktem Gartenzugang, sowie den Keller, die Garderobe, das WC und den Wohnbereich.
Der ca. 83 m² große, lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich, mit direktem Zugang zum angebauten Wintergarten, wird Sie begeistern. Hier bietet sowohl das Kaminzimmer, als auch der Wintergarten die Vorteile eines Kamins (keine Betriebserlaubnis - Nachrüstpflicht bzw. Erneuerung erforderlich).

Das Obergeschoss verfügt über 3 weitere Zimmer, teilweise mit Einbauschränken ausgestattet und Zugang zum Balkon, sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung und einen kleinen Abstellraum. Praktisch und modern ist der direkte Zugang vom großen Schlafzimmer in das Duschbad.
Hinweis: Das großzügige vordere Zimmer mit ca. 32 m² Wohn-/Nutzfläche wurde nachträglich ausgebaut und kann mit wenig Aufwand in 2 Räume verwandelt werden (im Grundriss als Bodenraum ausgewiesen). Diese Fläche wurde bei der Wohnflächenberechnung von ca. 166 m² nicht berücksichtigt.

Der teilweise beheizbare Vollkeller ist vom Garten über eine Außentreppe erreichbar. Hier befinden sich die Waschküche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Werkstattkeller und weitere Räume. Zudem ein Ruhebereich mit Infrarotsauna und eine Dusche. Die Haustechnik mit Tanklager, Heizung, Warmwasserbereitung und weiteren Installationen ist ebenfalls im Keller untergebracht.
Eine Doppel- und eine Einzelgarage mit elektrischen Toren und angrenzendem Kaminholzlager, komplettieren das Angebot.

Lassen Sie sich überraschen und entdecken Sie Ihr Traumhaus in Löhne.

Modernisierungsmaßnahmen und Ausstattung:

Großzügiges ca. 1515 m² Grundstück
1967/1969 Baujahr/Fertigstellung Einfamilienhaus mit Einzelgarage
1985 Errichtung des Wintergartens (Kunststofffenster)
1989 Erneuerung der Isolierverglasung (Holzfenster)
2000 Neubau Doppelgarage mit elektrischem Tor und Kaminholzlager
2000 Regenwasserzisterne ca. 6400 Liter
2005 Balkongeländer erneuert
2005 Kellerabdichtung des Mauerwerks
2008 Viessmann-Ölheizung und Solarthermie (2 Kollektoren)
2014 (ca.) Erneuerung Bad im DG mit Fußbodenheizung
2014 Großes Fenster (aus einbruchsicherem Glas) im Essbereich mit Gartenblick neu ergänzt
2017 Zufahrt mit Klinkerpflaster ausgestattet
2 Kamine (keine Betriebserlaubnis - Nachrüstpflicht erforderlich)
Elektrische Rollläden im EG (außer Diele und Gartenfenster)
Manuelle Rollläden im DG außer Kinderzimmer/Gaubenzimmer
Voll- unterkellert, teilweise beheizbar, (4 Kellerräume, Waschküche, 2 Heizungsräume, Infrarotsauna und Sonnenbank)
Fundament für Gartenhaus oder Sauna mit Stromanschluss im Garten errichtet
Große Terrasse mit Sonnensegel und Stromanschluss
Maßangefertigte Elemente, Regale und Schränke im Kaufpreis inbegriffen

Stadt Löhne befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt etwa 25 Km nordöstlich von Bielefeld. Mit rund 41.000 Einwohnern zählt sie zu den größeren Kommunen im ostwestfälischen Kreis und bietet eine gute Infrastruktur. Das Objekt gehört zur Gemarkung Gohfeld und liegt ideal für Menschen, die eine gute Anbindung nach Bad Oeynhausen, Herford und Bielefeld suchen. Die Autobahnen A2 und A30 sind schnell zu erreichen und auch der Bahnhof befindet sich in der Nähe und ermöglicht Ihnen eine bequeme und schnelle Anreise in die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der nahen Umgebung vorhanden. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sportliche und kulturelle Angebote, für jede Lebensphase und Altersklasse, macht die Stadt an der Werre zu einem beliebten Lebensmittelpunkt. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Nebenstraße in einem Wohngebiet mit direktem Zugang zur Natur. Genießen Sie Spaziergänge in Nähe der Werre-Auen und dem großen Naturschutzgebiet; landschaftlich reizvoll und beliebt für Freizeitaktivitäten.

Weitere Angaben:
Grundsteuer jährlich ca. 831 €.

Eckdaten Energieausweis
Energieausweis liegt vor: vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweisdatum: 17.03.2025
Energieausweis gültig bis zum: 16.03.2035
Baujahr des Gebäudes: 1967
Heizungsart: Ölheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 250.80 kWh/(m²*a)

Finanzierungsempfehlung unabhängiger Finanzierungsinstitute durch Kooperationspartner.
Das optimale Finanzierungskonzept, abgestimmt auf Ihre Vermögens- und Lebenssituation. Wir helfen Ihnen den richtigen Ansprechpartner zu finden.

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und zeige Ihnen gerne Ihr neues Zuhause. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.