Bad Oeynhausen: EFH in Alleinlage direkt am Wiehengebirge mit herausragendem Fernblick

Einfamilienhaus

ja

3,57% inkl. 19% Mwst.

Einbauküche

Wanne, Fenster

2

1

1

ja

voll unterkellert

ruhige Gegend, Wald

1 x Garage

Fernblick

2014

normal

1953

nach Absprache

Dielen, Fliesen

gepflegt

Fußboden

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 25.03.2025 bis 24.03.2035

F

179,10 kWh/(m²*a)

1953

F

Dieses eindrucksvolle am Wiehengebirge allein/solitär gelegene Einfamilienhaus überzeugt mit einem einzigartigen, unverbaubaren Fernblick. Wer den Wald, die Natur und somit die Ruhe sucht, ist hier genau richtig. Der großzügige Garten mit Südausrichtung lädt auf 1110 m² zum Entspannen und Genießen ein. Aufgrund der zahlreichen Ebenen und Bereiche kommen Gartenliebhaber voll auf ihre Kosten.
Auch vom Wohnbereich erstreckt sich die außergewöhnliche Sicht durch die große Fensterfront auf ganzer Länge. Gemütliche Abende bei Sonnenuntergang vor dem Kaminofen aus Speckstein oder Kochen in der Einbauküche (Fabrikat Nolte VHB) mit Blick auf die Weiten Bad Oeynhausens - hier ist alles möglich.

Sie können mit wenigen handwerklichen Veränderungen in ein modernes und besonderes Einfamilienhaus ziehen und direkt die Vorzüge der hellen, offenen Bauweise dieser Immobilie genießen. Auch das Obergeschoss punktet durch die große Fensterfront und bietet somit helle Schlaf- und Wohnräume, sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Trotz der zahlreichen Möglichkeiten die Weitsicht zu genießen, schützt die Lage und Bauweise vor neugierigen Blicken.

Das Souterrain verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, sowie über eine weitere überdachte/ Innenterrasse. Zudem findet eine Waschküche mit Dusche, sowie die Ölheizung mit Kunststofftanks Platz.

Die separate Garage mit einem Werkraum bietet genügend Platz für Fahrzeuge, (Garten-) Geräte und Werkzeuge. Außerdem befindet sich über der Garage ein weiterer ca. 33 m² großer Raum, der für Hobbys oder als weitere Nutzfläche verwendet werden kann. Dieser kann über eine Stahltreppe erreicht werden.

Ausstattung und Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:

Großzügiges ca. 1110 m² Grundstück, Massivbauweise, Tonziegel, Dachdämmung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Einbauküche Fabrikat Nolte (Kaufpreis VHB), Ölheizung (3x1500 Liter Kunststofföltanks), Garage mit Hobbyraum, Werk- und Abstellraum, Kunststofffenster/Isolierverglasung teilweise elektr. Rollläden, überdachte und freie Terrasse, Brunnen für Gartenbewässerung

Modernisierungsmaßnahmen:
1953 Baujahr Wohnhaus
1967 Anbau des Wohnhauses
1974 Garage
1988 Aufstockung Wohnhaus
2004 Erweiterung Garage (Dachboden + Werkraum + neues
Dach)
2004 Erweiterung Anbau Wohnhaus
2004 Abdichtung Kellermauerwerk und weitere
Modernisierungsmaßnahmen
2014 Neue Fensterverglasung

Die Stadt Bad Oeynhausen ist eine Kurstadt im Kreis Minden-Lübbecke und befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Mit rund 50.000 Einwohnern zählt sie zu der zweitgrößten Stadt im Kreis. Kulturelle Einrichtungen, sehr gute Freizeitmöglichkeiten, sowie der Kur- und Sielpark mit den Salinen und die Balitherme sind beliebte Ausflugsziele.
Die Immobilie liegt direkt südlich auf der Sonnenseite des Wiehengebirges und westlich der Weser im Stadtteil Dehme im Nordosten der Stadt Bad Oeynhausen. Dehme grenzt an die Stadtteile Rehme und Eidinghausen und auch die Städte Porta Westfalica und Minden sind schnell zu erreichen. Die Lage sorgt für eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße 61 und die Autobahnen A30 und A2. Auch der Fernradweg Weserradweg führt direkt am Haus vorbei. Zudem verfügt der Ortsteil über eine gute Infrastruktur, sodass Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe zu finden sind.

Eckdaten Energieausweis
Energieausweis liegt vor: vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweisdatum: 25.03.2025
Energieausweis gültig bis zum: 24.03.2035
Baujahr des Gebäudes: 1953
Heizungsart: Ölheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 179,10 kWh/(m²*a)

Grundsteuer B: ca. 268 € jährlich
Gebäudeversicherung ca. 46 € mtl.

Finanzierungsempfehlung unabhängiger Finanzierungsinstitute durch Kooperationspartner. Das optimale Finanzierungskonzept, abgestimmt auf Ihre Vermögens- und Lebenssituation. Ich helfe Ihnen den richtigen Ansprechpartner zu finden.

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und zeige Ihnen gerne Ihr neues Zuhause. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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