Bad Oeynhausen: **verkauft** Top Angebot in Werste! EFH/ZFH mit getrennten Wohneinheiten und guter Vermietbarkeit

Zweifamilienhaus

ja

3,57% inkl. 19% Mwst.

253 m²

Einbauküche

3

2

ja

ja

teil unterkellert

ja

ja

2 x Garage

2006

normal

2000

nach Absprache

saniert

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 04.12.2021 bis 03.12.2031

E

134,10 kWh/(m²*a)

2006

Dieses großzügige Ein- Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein außergewöhnliches Wohnhaus, das Ihnen ausreichend Platz für Ihre Familie bietet. Ideal für 3 Generationen oder auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet. Durch die gute Vermietbarkeit ist die Immobilie ein interessantes Investitionsobjekt.

Herzlich Willkommen im grundsoliden vollverklinkertem Ein- Zweifamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten. Die Immobilie wurde im Jahre 2000 kernsaniert und um ein separates Treppenhaus erweitert. Genießen Sie täglich auf ca. 204 m² Wohnfläche pures Wohnvergnügen.
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Die barrierefreie Erdgeschosswohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche verfügt über eine großzügige Wohnküche (Einbauküche im KP enthalten), mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten, einem Wohnzimmer und ein Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Wintergarten. Das großzügige Bad mit ebenerdiger Dusche (rollstuhlgerecht und für Gehhilfen geeignet) ist mit Badmöbeln und einer Badewanne ausgestattet. Alle Türbreiten in dieser Wohneinheit sind seniorengerecht ausgelegt.
Die Obergeschosswohnung inkl. ausgebautem Spitzboden verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche, hier befinden sich ein großer offener Wohn- Ess- und Küchenbereich (Einbauküche ohne E-Geräte im KP enthalten) mit Zugang zum Balkon, ein großzügiges Bad mit Badmöbeln, Dusche und Badewanne sowie ein Abstellraum. Zum Spitzboden führt eine stilvolle Holztreppe wo sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein Kinderzimmer und ein sep. WC befinden.
Hinweis: Das Kinderzimmer im Dachgeschoss mit ca. 13 m² Wohnfläche wurde nachträglich ausgebaut (im Grundriss als Bodenraum ausgewiesen) und wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Auf dem eingezäunten Grundstück, können Ihre Kinder sorglos spielen. Es hat eine Gesamtgröße von ca. 979 m² und wird zu jeder Tageszeit von der Sonne beschienen.
Der vielseitige Garten mit Wintergarten, Gartenlaube, Pavillon, eingezäuntem Fischteich und umfangreicher dezenten Lichtanlage lädt zum Entspannen ein.
An der Südseite des Gartens fließt ein idyllischer Bach entlang. Angrenzend daran befindet sich ein kleiner Park und ein Kinderspielplatz. Ein beheizbares großes Gewächshaus mit Wasser- und Stromanschluss wird Pflanz-, Gemüse- und Kräuterliebhaber begeistern. Für Ihren Fuhrpark steht eine beheizbare Doppelgarage zur Verfügung, mit direktem Zugang zum Wintergarten. 5 weitere PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. In dem großen Gartenhaus können Sie die Gartengeräte bequem lagern. Zu Ihrer Sicherheit ist bereits eine Kameraüberwachung und eine Alarmanlage installiert.
Schauen Sie selbst und lassen Sie sich überraschen...
Hier können Sie Ihren individuellen Traum realisieren.

Ursprungsbaujahr des Teilkellers und einiger Wände im EG nicht bekannt, Kernsanierung im Jahre 2000, Massivbauweise, Betondecke, Außenwände zweischaliges Ziegelmauerwerk, Innenwände Kalksandstein, neuer Dachstuhl, Tonziegel, Dachdämmung, ausgebautes Dachgeschoss, Kunststofffenster-Isolierverglasung, Öl-Zentralheizung Fabrikat Vissmann Baujahr 2006 (2 x 1500 l Kunststofföltank), teilweise Fußbodenheizung vorhanden (im EG: Wohnzimmer, Bad und Wintergarten; im OG: der Wohn-, Ess- und Badbereich) Bodenbeläge überwiegend mit Fliesen ausgestattet, freitragende Marmortreppe im sep. Treppenhaus, Vollholztreppe im Obergeschoss, 2 Einbauküchen, Wintergarten, Doppelgarage, Gartenlaube, Gartenhaus, Fischteich, der Teilkeller ist gefliest und über die Kelleraußentreppe erreichbar, (Grundwasserpumpe vorhanden) Klimaanlage im Ober- und Dachgeschoss, Kameraüberwachung, Alarmanlage

Die Stadt Bad Oeynhausen ist eine Kurstadt im Kreis Minden-Lübbecke und befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Mit rund 50.000 Einwohnern zählt sie zu der zweitgrößten Stadt im Kreis. Kulturelle Einrichtungen, sehr gute Freizeitmöglichkeiten, sowie der Kur- und Sielpark mit den Salinen und die Balitherme sind beliebte Ausflugsziele. Das Ein-Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Werste in einer familienfreundlichen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2 km. Der Haupt- und Busbahnhof, sowie die Anschlussstelle BAB/A30 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ideale Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten. Ein Familienparadies für Sie und Ihre Familie in gepflegter Nachbarschaft. Einfach zum Wohlfühlen..........

Eckdaten Energieausweis
Energieausweis liegt vor: vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum: 04.12.2021
Energieausweis gültig bis zum: 03.12.2031
Baujahr des Gebäudes: Ursprungsbaujahr nicht bekannt/Kernsanierung 2000
Heizungsart: Ölzentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 134,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Die jährlichen Bewirtschaftungskosten stellen sich wie folgt dar:
Heizkosten ca. 2000 € jährlich (Wintergarten, Garage und Gewächshaus wurden mit beheizt)
Grundsteuer: ca. 509 € jährlich
Gebäudeversicherung ca. 223 € Halbjahresbeitrag
Wasser, Abwasser und Strom richten sich nach dem persönlichen Verbrauch.

Hinweis: Zuschuss Wohneigentum
Hier in NRW beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent bezogen auf die Höhe des Kaufpreises. Es gibt eine Verlängerung des Förderprogramms von der NRW-Bank, solange noch Geld im Fördertopf ist. Dieses Förderprogramm gilt für alle ab dem 1. Januar 2022 notariell beurkundeten Kaufverträge. Es gilt ein Fördersatz von 2 % auf des notariell beurkundeten Kaufpreises, jedoch maximal 10.000 Euro. Es richtet sich ausschließlich an natürliche Personen, die ab dem Jahr 2022 in Nordrhein-Westfalen selbstgenutztes Wohneigentum erworben haben bzw. erwerben. Weitere Informationen bekommen Sie auf Anfrage!

Finanzierungsempfehlung unabhängiger Finanzierungsinstituten durch Kooperationspartnern. Das optimale Finanzierungskonzept, abgestimmt auf Ihre Vermögens- und Lebenssituation. Ich helfe Ihnen den richtigen Ansprechpartner zu finden.

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und zeige Ihnen gerne Ihr neues Zuhause. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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