Enger: **verkauft** Ihr neues gemütliches Eigenheim mit großem Grundstück...

Einfamilienhaus

ja

3,57% inkl. 19% Mwst.

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

voll unterkellert

ja

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2017

normal

1980

5.532 €

nach Absprache

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 10.11.2022 bis 09.11.2032

H

329 kWh/(m²*a)

1999

Wenn Sie schon immer davon geträumt haben ein Eigenheim zu erwerben, haben wir hier die passende Immobilie für Sie.

Herzlich Willkommen in Westerenger…
Das Einfamilienhaus liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet, in gepflegter Nachbarschaft und wurde 1980 in Massivbauweise erstellt. Das großzügige Grundstück mit unterschiedlichen Obstbäumen, Garten- und Grünflächen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihren individuellen Traum realisieren.
Das Einfamilienhaus mit ca. 128 m² Wohnfläche verfügt über 5 Zimmer und ist wie folgt aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer (mit Kaminanschluss) und Zugang zur überdachten Terrasse. Ein modernisiertes Gäste-WC, die Küche und ein Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im sep. Treppenhaus gelangen Sie über eine stilvolle Stahltreppe mit Holzauflage in das Dachgeschoss, wo sich 3 weitere Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein älteres Tageslichtbad mit Wanne und Dusche befinden. Der Vollkeller mit zusätzlichem Bad hält weitere Abstellmöglichkeiten für Sie bereit und Ihren PKW können Sie bequem in der Garage parken. Ein schönes Raumkonzept eine tolle Lage, ideal für Sie und Ihre Familie….

Das Einfamilienhaus ist vermietet, aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine weiteren Innenfotos. Das Mietverhältnis ist zum 30.09.2023 beendet.
Gerne zeigen wir Ihnen Ihr neues Zuhause...

Massivbauweise verklinkert (Außenwände: Unipor Mauerwerk, 4 cm Luftschicht, 11,5 cm Verklinkerung, Innenwände: Kalksandsteine), Vollkeller, Betondecken, Kelleraußentreppe, Dacheindeckung mit Betondachsteine, Gaszentralheizung Fabrikat Vaillant Bj. 1999, Holzfenster/Isolierverglasung, Bodenbeläge teilweise Vollholzparkett, Laminat und Fliesen, Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden, Garage, Stellplatz, überdachte Terrasse, kleiner Fischteich, Satellitenanlage

Die Verklinkerung der Immobilie weist Schäden auf (vermutlich Setzungsrisse) und ist renovierungsbedürftig.

Die Stadt Enger mit rund 20.000 Einwohnern liegt im Ravensberger Land zwischen dem Teutoburger Wald und dem Wiehengebirge, zwischen drei größeren Städten Bielefeld (ca. 15 km entfernt), der Kreisstadt Herford (ca. 13 km entfernt) und der Einkaufsstadt Bünde (ca. 10 km entfernt). Die BAB/A2 erreichen Sie in ca.15 Minuten. Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Westerenger, im familienfreundlichen Wohngebiet, eingebettet zwischen Wiesen und Feldern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Genießen Sie in Zukunft Ihr neues Zuhause in gepflegter Nachbarschaft.

Die Immobilie ist seit Mai 1996 langjährig vermietet, derzeitige Mieteinnahme 461 € Kaltmiete monatlich, entspricht nicht dem tatsächlichen Mietspiegel. Es wurde eine Mietaufhebungsvereinbarung mit dem Mieter getroffen.

Gebäudeversicherung jährlich ca. 504 €.
Grundsteuer jährlich ca. 385 €.

Eckdaten Energieausweis
Energieausweis liegt vor: vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum: 10.11.2022
Energieausweis gültig bis zum: 09.11.2032
Baujahr des Gebäudes: 1980
Heizungsart: Gasheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 329,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Finanzierungsempfehlung unabhängiger Finanzierungsinstituten durch Kooperationspartnern.
Das optimale Finanzierungskonzept, abgestimmt auf Ihre Vermögens- und Lebenssituation. Wir helfen Ihnen den richtigen Ansprechpartner zu finden.

Hinweis: Zuschuss Wohneigentum
Hier in NRW beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent bezogen auf die Höhe des Kaufpreises. Es gibt eine Verlängerung des Förderprogramms von der NRW-Bank, solange noch Geld im Fördertopf ist. Dieses Förderprogramm gilt für alle ab dem 1. Januar 2022 notariell beurkundeten Kaufverträge. Es gilt ein Fördersatz von 2 % auf des notariell beurkundeten Kaufpreises, jedoch maximal 10.000 Euro. Es richtet sich ausschließlich an natürliche Personen, die ab dem Jahr 2022 in Nordrhein-Westfalen selbstgenutztes Wohneigentum erworben haben bzw. erwerben. Weitere Informationen bekommen Sie auf Anfrage!

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und zeige Ihnen gerne Ihr neues Zuhause. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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