Löhne: ***verkauft***Ein kleines Raumwunder... DHH in Löhne mit idyllischem Garten

Doppelhaushälfte

3

ja

3,57% inkl. 19% Mwst.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

1

1

ja

voll unterkellert

Einkaufsmöglichkeit

1 x Carport

normal

1993

nach Absprache

Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 25.05.2023 bis 24.05.2033

C

76,90 kWh/(m²*a)

1993

Ihre grüne Oase in Ihrem neuen Eigenheim...
Genießen Sie täglich den wunderschönen Blick in den uneinsehbarem Garten und das großzügige Raumangebot.
Diese Doppelhaushälfte mit ausgebautem Spitzboden ist ein kleines Raumwunder.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Eigenheim. Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde 1993 auf einem 389 m² großen Grundstück in solider, massiver Bauweise, verklinkert errichtet. Die Immobilie ist voll unterkellert und ein Carport mit Abstellraum vervollständigen das Angebot.

Im Eingangsbereich/Windfang des Wohnhauses befindet sich das Gäste-WC. Vom Flur aus erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit großem Fensterschiebeelement und herrlichem Blick in den Garten. Der direkte Zugang zur großen Terrasse mit Markise und dem südlich gelegenen Garten wird Sie begeistern. Ein Highlight der liebevolle Garten, idyllisch mit kleinem Gartenteich und hübscher Bepflanzung.
In die Küche mit kleiner Sitzmöglichkeit, gelangen Sie, vom Esszimmer aus.

Zum Dachgeschoss führt eine stilvolle Treppe, wo sich 3 weitere Zimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne befinden.

Den ausgebauten Spitzboden erreichen Sie über eine großzügige Stahltreppe mit Holzauflage, wo sich 2 weitere Zimmer befinden.
Hinweis: Der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut und bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Die Immobilie ist unterkellert und komplett gefliest. Weiteren Wohnkomfort bietet 1 beheizbarer Kellerraum mit Tageslichtfenster. Ideal als Büro oder Freizeitraum nutzbar. Ihren PKW können Sie bequem im Carport parken.

Alles in allem eine rationelle und großzügige Raumaufteilung.
Mit einigen zeitgemäßen Renovierungen können Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen. Wir zeigen Ihnen gerne Ihr neues Zuhause…

Doppelhaushälfte in Massivbauweise aus dem Jahre 1993
- Außenfassade verklinkert
- Vollkeller mit Kelleraußentreppe
- 1 Carport mit Abstellraum
- Dacheindeckung mit Betondachsteine
- Kunststofffenster/Isolierverglasung
- Gaszentralheizung Fabrikat Schäfer Baujahr 1993
- elektr. Rolläden im Erdgeschoss
- Bodenbeläge mit Fertigparkett, Fliesen, Laminat und Teppich
ausgestattet
- Drainagepumpe vorhanden
- Satellitenanlage

Stadt Löhne befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt etwa 25 Km nordöstlich von Bielefeld. Mit rund 41.000 Einwohnern zählt sie zu den größeren Kommunen im ostwestfälischen Kreis und bietet eine gute
Infrastruktur. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sportliche und kulturelle Angebote, für jede Lebensphase und Altersklasse, macht die Stadt an der Werre zu einem beliebten Lebensmittelpunkt. Gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten und zur BAB A30 und A2 gegeben. Das Einfamilienhaus befindet sich in Löhne- Mennighüffen, in gepflegter Nachbarschaft. Spaziergänge zum Ulenburger Wald-/Schloss durch Wiesen und Feldern hervorragend möglich. Ideal für die junge Familie.

Gebäudeversicherung jährlich ca. 552 €.
Grundsteuer jährlich ca. 283 €.

Eckdaten Energieausweis
Energieausweis liegt vor: vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum: 25.05.2023
Energieausweis gültig bis zum: 24.05.2033
Baujahr des Gebäudes: 1993
Heizungsart: Gasheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 76,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Finanzierungsempfehlung unabhängiger Finanzierungsinstituten durch Kooperationspartnern.
Das optimale Finanzierungskonzept, abgestimmt auf Ihre Vermögens- und Lebenssituation. Wir helfen Ihnen den richtigen Ansprechpartner zu finden.

Hinweis: Zuschuss Wohneigentum
Hier in NRW beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent bezogen auf die Höhe des Kaufpreises. Es gibt eine Verlängerung des Förderprogramms von der NRW-Bank, solange noch Geld im Fördertopf ist. Dieses Förderprogramm gilt für alle ab dem 1. Januar 2022 notariell beurkundeten Kaufverträge. Es gilt ein Fördersatz von 2 % auf des notariell beurkundeten Kaufpreises, jedoch maximal 10.000 Euro. Es richtet sich ausschließlich an natürliche Personen, die ab dem Jahr 2022 in Nordrhein-Westfalen selbstgenutztes Wohneigentum erworben haben bzw. erwerben. Weitere Informationen bekommen Sie auf Anfrage!

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und zeige Ihnen gerne Ihr neues Zuhause. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.