Löhne: **verkauft**Sanierung oder Abriss... EFH auf großem Grundstück

Einfamilienhaus

ja

3,57% inkl. 19% Mwst.

67 m²

Wanne, Fenster

2

1

teil unterkellert

1 x Garage

1990

1898

sofort

Fliesen, Teppichboden

sanierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Fleißige Hände gesucht, ideal für Handwerker…
Für diese Immobilie suchen wir eine Familie mit vielen Ideen und genügend Motivation für ein Sanierungsprojekt! Modernisieren Sie energetisch, passen Sie den Grundriss an und genießen Sie die Vorteile in Ihren eigenen 4 Wänden. Stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1898 mit Teilkeller und einem großzügigen Grundstück von ca. 1227 m². Der Anbau Baujahr ca. 1937 mit ca. 46 m² Nutzfläche und angrenzender überdachten Terrasse, dient als Wasch- und Heizungsraum. Hier befindet sich auch die Küche und das Bad (nicht als Wohnfläche ausgewiesen). Die Garage wurde 1969 erbaut.
Das Haupthaus mit ca. 126 m² Gesamtwohnfläche ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich der Flur/Diele, Wohn-Esszimmer und 2 weitere Zimmer. Das Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer, einen Abstellraum, ein sehr kleines Bad und einen Bodenraum. Der Garten bietet noch viele Gestaltungsmöglichkeiten mit Blick über Wiesen und Feldern. Genau diese Häuser mit großzügigem Grundstück eignen sich für Heim- und Handwerker, die sich mit Eigenleistungen in Zeiten steigender Immobilienpreise immer noch den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Wir zeigen Ihnen gern Ihr neues Zuhause.

Selbstverständlich könnte diese Immobilie auch abgerissen und ein Neubau geplant werden.
Es liegt kein Bebauungsplan vor, es gelten die baurechtlichen Bestimmungen des § 34 BauGB (umliegende Bebauung anpassen). Die derzeitige Baulinie kann verschoben bzw. zurückgesetzt werden, sodass die Neubauplanung nicht so nah an der Straße erfolgen muss.

Eckdaten im Überblick:
Ursprungsbaujahr Haupthaus ca.1898 (Ursprungsbaujahr/Bauakte nicht vorhanden), Anbau ca. 1937, Garage ca. 1969, Schuppen Baujahr nicht bekannt, Ölheizung von 1983 (2 x 1000 L Öltank), Brunnen vorhanden, Holzbalkendecken, Teilkeller, überdachte Terrasse
Erdgeschoss: Kunststofffenster Baujahr 78/88/90
Dachgeschoss: Fenster/Einfachverglasung

Stadt Löhne befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt etwa 25 Km nordöstlich von Bielefeld. Mit rund 41.000 Einwohnern zählt sie zu den größeren Kommunen im ostwestfälischen Kreis und bietet eine gute Infrastruktur. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sportliche und kulturelle Angebote, für jede Lebensphase und Altersklasse, macht die Stadt an der Werre zu einem beliebten Lebensmittelpunkt. Gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten und zur BAB A30 und A2 gegeben. Das Einfamilienhaus befindet sich in Löhne- Mennighüffen. Spaziergänge zum Ulenburger Wald-/Schloss durch Wiesen und Feldern hervorragend möglich.

Gebäudeversicherung jährlich ca. 459 €.
Grundsteuer jährlich ca. 66 €.

Eckdaten Energieausweis
Energieausweis liegt vor: vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweisdatum: 13.11.2023
Energieausweis gültig bis zum: 12.11.2033
Baujahr des Gebäudes: 1898
Heizungsart: Ölheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1983
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 450,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Finanzierungsempfehlung unabhängiger Finanzierungsinstituten durch Kooperationspartnern.
Das optimale Finanzierungskonzept, abgestimmt auf Ihre Vermögens- und Lebenssituation. Wir helfen Ihnen den richtigen Ansprechpartner zu finden.

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und zeige Ihnen gerne Ihr neues Zuhause. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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