Löhne: ***verkauft***Wohnhaus in Löhne - Gohfeld mit 3 Wohneinheiten in guter Lage...

Mehrfamilienhaus

2

ja

3,57% inkl. 19% Mwst.

90 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

ja

teil unterkellert

2 x Garage

1999

1932

4.320 €

sofort

Fertigparkett, Fliesen

sanierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas, Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 27.06.2024 bis 26.06.2024

H

614 kWh/(m²*a)

1932

H

Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in Löhne-Gohfeld zum Kauf anbieten zu können. Das im Jahr 1932 errichtete Haupthaus wurde 1975 aufgestockt, um einen Anbau erweiterte und bietet beeindruckende 279 m² Wohnfläche. Es steht auf einem weitläufigen Grundstück von 926 m². Mit insgesamt 10 Zimmern und zwei Etagen ist dieses Objekt ideal für Großfamilien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Das Obergeschoss im Anbau mit Lagerfläche und Dachterrasse bietet noch weitere Ausbaureserve. Hier ist auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach hervorragend realisierbar.

Obwohl das Haus stark sanierungsbedürftig ist, bietet es Potenzial zur individuellen Gestaltung. Durch die gute Vermietbarkeit ist die Immobilie auch für Kapitalanleger ein interessantes Investitionsobjekt.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschosswohnung Haupthaus ca. 66 m² Wohnfläche + ca. 37 m² OG Zwischenbau mit überdachter Terrasse und Balkon, 5 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.

Obergeschosswohnung Haupthaus ca. 67 m² Wohnfläche mit Balkon, 3 Zimmer, Küche und Duschbad.
Diese selbst genutzten Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Gasheizung.

Wohnung Anbau ca. 109 m² Wohnfläche mit Garten, 3 Zimmer, Kamin, Küche, älteres Bad und einen Abstellraum. (Kaltmiete ca. 360 €, langjährig vermietet).
Aus Diskretionsgründen wurden keine Fotos veröffentlicht.

Anbau OG Lagerfläche ca. 90,7 m² Nutzfläche (Ausbaureserve)
Der Anbau verfügt über eine sep. Ölheizung mit Erdöltank.

Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von diesem Angebot.

Eckdaten ca. Angaben im Überblick:
1932 Ursprungsbaujahr
1948 Errichtung Zwischenbau EG
1971 Errichtung Garage
1975 Errichtung zweite Garage
1975 Aufstockung um ein zweites Geschoss am Haupthaus +
Zwischenbau
1975 Anbau Nebengebäude mit Teilkeller, Treppenhaus und
Ölheizung
1989 neue Ölheizung
1996 teilweise Erneuerung der Kunststofffenster
1991 2 Gasheizungen Fabrikat Buderus im Haupthaus
1999 Haupthaus Stromsicherungskasten
1999 Modernisierung der Bäder im Haupthaus und
Renovierung Flachdach
2014 Erneuerung Kunststofffenster - Küche

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, erhebliche Feuchtigkeitsschäden im Keller und Außenwand Haupthaus

Stadt Löhne befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt etwa 25 Km nordöstlich von Bielefeld. Mit rund 41.000 Einwohnern zählt sie zu den größeren Kommunen im ostwestfälischen Kreis und bietet eine gute
Infrastruktur. Die Lage des Objekts im Stadtteil Gohfeld, ist ideal für Menschen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr suchen. Der Bahnhof befindet sich ca. 3 km entfernt und ermöglicht Ihnen eine bequeme und schnelle Anreise in die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der nahen Umgebung vorhanden. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sportliche und kulturelle Angebote, für jede Lebensphase und Altersklasse, macht die Stadt an der Werre zu einem beliebten Lebensmittelpunkt. Gute Verkehrsanbindung zur BAB A30 und A2 gegeben. Genießen Sie in wenigen Fahrminuten, Spaziergänge in Nähe der Werre-Auen, landschaftlich reizvoll und beliebt für Freizeitaktivitäten.
Besonders erwähnenswert sind die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die naturnahe Erholung bieten.

Eckdaten Energieausweis
Energieausweis: vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweisdatum: 27.06.2024
Energieausweis gültig bis zum: 26.06.2034
Baujahr des Gebäudes: 1932/1975
Heizungsart: Gasheizung und Ölheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991 und 1989
Befeuerung/Energieträger: Gas und Öl
Energiekennwert: 614,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Wohngebäudeversicherung mit Elementarversicherung jährlich ca. 1332 €.
Grundsteuer B jährlich ca. 680 €

Finanzierungsempfehlung unabhängiger Finanzierungsinstituten durch Kooperationspartnern. Das optimale Finanzierungskonzept, abgestimmt auf Ihre Vermögens- und Lebenssituation.
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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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