Löhne: ***reserviert*** Wenn sich Zuhause wie Urlaub anfühlt

Einfamilienhaus

3

ja

3,57% inkl. 19% Mwst.

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Carport; 1 x Außenstellplatz

2022

gehoben

1965

nach Absprache

Fliesen, Parkett

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

BEA

Mit viel Liebe zum Detail, geschmackvollen Highlights und dem Blick fürs Besondere ist diese gepflegte Immobilie ein wahrer Wohlfühlort. Egal ob Sie sich an einem heißen Sommertag oder nach einem Saunagang entspannen wollen - Ihr neues Zuhause bietet Ihnen einen wunderschönen Wellnessbereich mit einer großzügig überdachten Terrasse zum Entspannen und Abschalten.

Zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen der letzten Jahre lassen dieses Objekt nicht nur von außen, sondern auch von innen strahlen. Hochwertige Materialien kombiniert mit zeitlosem Geschmack sorgen dafür, dass Sie direkt Einziehen und sich wohlfühlen können.

Das Erdgeschoss der Immobilie verfügt über einen hellen und offenen Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur südlich überdachten Terrasse. Von hier haben Sie einen wunderschönen Blick in den großzügigen Garten mit Sauna und Teichanlage. Ein Kaminofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine wohlige Atmosphäre. Die moderne Küche mit Kochinsel und Sitzmöglichkeit, ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Zudem bietet sie viel Stauraum, der auch im exquisiten Schrank des angrenzenden Esszimmers zu finden ist.
Auf gleicher Ebene befindet sich das Gäste-WC, das ebenfalls hell, modern und platztechnisch optimal genutzt ist.

Über die Holztreppe im lichtdurchfluteten Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss mit 3 Zimmern, Bad und Balkon. Das Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank und einen direkten Zugang zum Balkon. Das kleinere Kinderzimmer hat durch den Zugang zum teilausgebauten Spitzboden, mit massiven Holzbalken, einen ganz besonderen Charme.

Baden unter „freiem Himmel“ ist aufgrund der großen Dachfenster im modernisierten Badezimmer möglich. Zudem verfügt das Bad über eine Regendusche mit Glaswand, WC und Waschbecken, sowie einer Fußbodenheizung.

Der Vollkeller ist auch über eine separate Außentreppe erreichbar. Hier befindet sich eine weitere vollausgestattete Küche und eine Dusche.
Der modern gestaltete Vorgarten, mit besonderer Steintreppe zur Haustür, bietet zudem ein großzügiger Carport und einen weiteren Stellplatz. Abgegrenzt durch den hochwertigen Zaun und die Bepflanzung haben Sie trotz der Nachbarschaft einen Garten mit Privatsphäre und einen Ort zum Wohlfühlen.

Nutzne Sie die Chance und lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern...

Tonziegel
Vollkeller
Kelleraußentreppe
Gasheizung Fabrikat Vaillant Baujahr 2006
Kunststofffenster/Isolierverglasung
Elektr. Rolläden im Wohnbereich
Überwiegend Vollholzparkett im Erd- und Obergeschoss
Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten Fabrikat Miele
Kellerdusche
Kellereinbauküche
Sauna mit Wellnessbereich und Außenliegefläche
Überdachte Terrasse
Carport, sep. Stellplatz
Erneuerung Treppeneingangsbereich, Terrassenbelag und Gartenzaun
Kaminofen Betriebserlaubnis bis 2024

Stadt Löhne befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt etwa 25 Km nordöstlich von Bielefeld. Mit rund 41.000 Einwohnern zählt sie zu den größeren Kommunen im ostwestfälischen Kreis und bietet eine gute Infrastruktur. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Haupt- und Busbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten und zur BAB A30 und A2 gegeben. Das Einfamilienhaus befindet sich im Kernbereich von Löhne, dennoch ruhig gelegen und landschaftlich reizvoll in direkter Nähe der Werre-Auen. Durch die zentrale aber naturverbundene Lage stehen Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Sportliche und kulturelle Angebote, für jede Lebensphase und Altersklasse, macht die Stadt an der Werre zu einem beliebten Lebensmittelpunkt.

Gebäudeversicherung jährlich ca. 526 €.
Grundsteuer jährlich ca. 333 €.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Finanzierungsempfehlung unabhängiger Finanzierungsinstituten durch Kooperationspartnern.
Das optimale Finanzierungskonzept, abgestimmt auf Ihre Vermögens- und Lebenssituation. Wir helfen Ihnen den richtigen Ansprechpartner zu finden.

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und zeige Ihnen gerne Ihr neues Zuhause. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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